«Мега» и мини - «Мега»

На прошлой неделе была впервые заявлена перспектива создания крупного торгово-развлекательного объекта. Компании «Доринда» и ADM-Invest , которые выиграли конкурс на освоение двух участков в Советском районе, задумывают единый комплекс площадью около 100 тыс. кв. метров. Фактически это будет западная альтернатива проекту IКЕА, который расположится на восточном въезде в Ростов. Идею «мини-МЕГИ» уже сегодня называют беспроигрышной: прямо за выбранной площадкой в следующем году начнется застройка нового микрорайона Ростова — Левенцовки, где будет проживать около 100 тыс. человек.

На прошлой неделе состоялось подписание соглашения между шведской IКЕА и областной администрацией о строительстве торгового центра под Аксаем. Последние полгода от IКЕА ждали этого, поскольку остальные вопросы были уже много раз оговорены. Теперь же появилась уверенность в том, что стройка комплекса все-таки начнется.

— Соглашение с администрацией Ростовской области оговаривает строительство компанией «IКЕА Мос» в Аксайском районе торгового центра для всей семьи «МЕГА», — заявила корреспонденту N менеджер по связям с общественностью «IКЕА Россия» Ирина Ваненкова. — В состав комплекса будут входить магазин IКЕА, гипермаркет немецкой сети товаров для дома и сада ОВI. Возможно, там разместится французская сеть продовольственных гипермаркетов «Ашан». Помимо крупных арендаторов здесь предполагается открытие около 150 магазинов. Торговая площадь комплекса «МЕГА» — 125-135 тыс. кв. метров. Инвестиции сюда составят 120-150 млн. долларов. Проект подразумевает создание 3,5-4 тыс. рабочих мест. Само строительство начнется летом 2006 года и будет окончено к 1 декабря 2007 года. Сейчас на площадке в Аксайском районе будут вестись работы по созданию инфраструктуры, в том числе транспортной развязки. Финансирование этого объекта компания IКЕА взяла на себя, администрация области берется за свой счет расширить трассу. Донские компании, которые хотели бы арендовать площадку в «МЕГЕ», уже сегодня могут обращаться в московский офис нашей компании.

Ростовскую «МЕГУ» традиционно сравнивают с казанской — первым региональным проектом IКЕА. Ростовская по торговой площади окажется больше на 25-35 тыс. кв. метров. Хотя появление IКЕА для донской торговли — важная веха, однако сегодня шведский проект уже не воспринимается как открытие Нового Света для Ростова. Ажиотаж в сфере торговли среди крупных мировых и национальных ритейлоров сегодня столь велик, что эффект от планов IКЕА все больше оттеняют сопоставимые проекты, которых было заявлено в последнее время сразу несколько. Так, в октябре заработает в полную силу мегацентр «Горизонт» (60тыс. кв. метров), в конце ноября будет окончено строительство «А'Стор Плаза» (20 тыс. кв. метров), самарская группа компаний «Время» решает вопросы с землей под строительство комплекса на Театральном спуске (около 90 тыс. кв. метров), екатеринбургская компания «КИТ-Кэпитал» намерена уже в конце этого года начать строительство торгового комплекса на таганрогской трассе (50 тыс. кв. метров). И на прошлой неделе была заявлена идея создания несколькими компаниями (ростовской, питерской и английской) на Западном комплекса, сопоставимого по масштабам со шведским.

Ранее N писал о конкурсе на право аренды и застройки двух участков в Советском районе, успешно проведенном мэрией (см. «Город N», NN 28 (636), 29 (637)). Формально победители конкурса — питерская «Доринда» (сеть «О'Кей») и ростовская компания ADM-Invest (группа компаний «ААА »). Однако сегодня уже с уверенностью заявляется о том, что партнером питерцев станет английская Castorama.  В результате появилась идея объединить усилия всем инвесторам, тем более что оба разыгранных в муниципальном конкурсе участка находятся на улице Малиновского и примыкают друг к другу.

— Общая площадь нашего торгово-развлекательного комплекса составит около 60 тыс. кв. метров, — заявил корреспонденту N гендиректор ADM-Group Герман Крашенинников. — Но мы не хотели бы говорить сейчас о нашем объекте отдельно, поскольку компании, победившие в муниципальных конкурсах, создают объекты, которые могли бы и должны дополнять друг друга. «Доринда» создает объекты под продовольственные гипермаркеты, Castorama — под гипермаркеты товаров для дома. В идеальном варианте общий проект мог бы выглядеть так: два гипермаркета - «якоря», между которыми мог бы расположиться торгово-развлекательный центр с кинотеатрами, большим фуд-кортом, детским развлекательным комплексом, торговой частью и, возможно, ледовым катком. Это могла бы получиться мини-«МЕГА» (бренд торговых комплексов компании IКЕА. — N). Мы уже договорились о проведении переговоров с компаниями, которые будут строиться рядом. Нам нет смысла конкурировать. Изначально в разговоре с главным архитектором города обсуждалась идея развести по функциям две площадки, которые выставлялись на конкурс, для того чтобы победители могли договориться между собой и создать целостный проект. Этого не могло бы произойти, если бы в одном конкурсе победил проигравший «Ашан», а в другом — «Доринда». А для города как раз целостный проект и нужен. Ведь сейчас в прилежащем районе проживает около 250 тыс. человек. К тому же город развивается в эту сторону: здесь планируется создание нового микрорайона Левенцовка, где будет жить минимум 100 тыс. человек. Единый комплекс сможет удовлетворить потребности всей этой аудитории полным набором услуг и представляемых товаров. Такой формат в условиях развивающейся конкуренции наиболее устойчив.

Владимир Козлов.

К списку публикаций